想要买到南北坐拥双地铁线、直达多个核心产业区，通达全城的房子吗？还想要靠近学校、商圈、环球影城，同时具有完备的医疗体系，以及优美的周边环境吗？那么京玥兰园就是您的不二选择！

亮点01 相比于同级别房源，具有独特的优势，该项目位于通州副中心核心区，受商务区（运河CBD）、行政办公区（市委市政府）、文化旅游区（环球影城）三大功能区共同利好，后期升值空间大。

(相关资料图)

京玥兰园 独特区位优势 V S 同级别其他 独特区位优势

亮点02 京玥兰园南北拥有双轨，距离1号线八通线的临河里站实际距离1.1公里左右，距离7号线的群芳站和高楼金站实际距离1.2公里左右，能够直达多个核心产业区，通达全城。

京玥兰园 南北双轨直达多个核心区域

V S 同级别其他 单轨线且去核心区域不便

亮点03 项目的全龄友好户型设计，最小起步面积75㎡，89-118-135㎡三居四居满足不同年龄家庭的改善置换需求。

京玥兰园

多房型满足多种人群需求

V S 同级别其他 千篇一律户型且配套低

来看具体分析：

独特区位优势，升值空间大

京玥兰园位于通州梨园，处于通州副中心核心区，155平方公里的副中心才是被各种资源倾斜最多的，咱们老百姓用税金砸出来的区域。

受商务区（运河CBD）、行政办公区（市委市政府）、文化旅游区（环球影城）三大功能区共同利好， 后期升值空间大。

副中心在近年来保持了每年1000亿元以上的投资强度，并推动实现了质量发展。此外，城市副中心吸引了众多世界级企业的进驻， 亿元以上企业达到了200家，运河商务区注册企业数量为18000家， 其中外资企业为93家，总部企业为48家，金融企业为282家。

并且， 项目南侧1公里就是环球主题公园 ，同时具备文旅项目的升值潜力。

京玥兰园位于环球度假区溢出效应的直接承载地：环球度假区北部产业带的范围内。产业带引入体验式、沉浸式文旅商融合发展产业项目，打造具有国际影响力的高品质新商圈。未来整个街区功能高度混合，集奥莱MALL、高端度假酒店和汇集民宿、商业的环汇乐园等为一体的城市副中心国际商业娱乐综合体。

随着环球主题公园的不断发展， 周边的商业配套和旅游业经济会不断得到提升， 新房会因此受益，新房的房价也有可能会随之上涨。

南北双地铁环绕，出行方便

项目南北拥有双轨，距离1号线八通线的临河里站实际距离1.1公里左右，距离7号线的群芳站和高楼金站实际距离1.2公里左右。这两条线分列在京玥兰园项目的南北两侧，都是北京东西向主干线，有大量换乘站。 另外还有地铁M102号线，城际铁路联络线还在规划中。

自驾出行的话，高速有京通快速路、广渠快速路、京哈高速、京津高速、东五环、东六环。还有通马路、朝阳北路、朝阳路等主路。

门口的路网也基本都完善了，开车很方便。尤其是往主城区的主路很多，尤其和朝阳区联系极为紧密，难怪人家是朝阳区的后花园呢，这是大量通勤刚需选择通州的重要原因。

对于老百姓来说，最大实惠当属高速费的取消。六环内进京方向，只有京通快速路和通燕高速的早高峰收费两小时，其余路段全部免费。这也是真正支持副中心发展，加强副中心和城区的联系。

刚需户型设计,更加人性化

项目具有人性化设计，建筑排布及户型设计处处贴心，项目规划6-15层小高层和洋房，楼栋排布北高南低，北侧楼栋14-15层，最南侧的9、10号楼只有6层， 每栋楼的采光都绝佳，互不遮挡， 真是最大限度为业主着想了！同时项目的 全龄友好户型设计，最小起步面积75㎡，89-118-135㎡三居四居满足不同年龄家庭的改善置换需求。

接下来是户型介绍：

75平米两居室：此户型为75平米全南两居室，户型方正，三阳开泰户型，客厅、主卧、次卧全部朝南，采光非常好。

76平米两居室：76平两居室是东西向的，配置飘窗。U型厨房动线合理，功能性更强。

89平米三居室：户型方正，南向主卧采光充足，卫生间干湿分离，房间为全明设计。

100平三居室：户型南向三面宽，双卧朝南，全明设计，转角飘窗，厨餐客一体。

118平四居室：标准四叶草户型，南向三面宽达10.84米，房间互不干扰，隐私性较强。

135平四居室：全明设计，主卧自带衣帽间，U型厨房，家庭活动空间较大。

京玥兰园比较适合国贸的上班族以及符合通州双限的刚需、刚改、改善及投资人群。即使后期存在置换需求，京玥兰园的品质和户型都非常抗打，能够极好的满足人的需求，同时保值和流通性属性会更强。

配套齐全，生活方便

商业配套方面：

项目东南侧一公里左右就是环球度假区，驾车前往不到10分钟，乘车3站可达非常便捷。万达广场、北投爱琴海购物公园、莱悦购物中心，这三个稍远一点，车程要15-20分钟；九棵树的阳光新生活广场、领展购物中心，玫瑰坊商业中心，这三个商业很近，开车5-10分钟。

环球城市大道商业街早就投入使用了，还有重大利好，就在环影东侧一路之隔，北京最大奥莱，据说已经开建了。

教育配套方面：

小区配建3000平幼儿园，项目北侧一路之隔为北京育才学校通州分校（王治郅、宋丹丹是西城总校的校友)，周边还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园，小学到初，高中，北京城市副中心教育资源非常丰富，能满足孩子全教育周期的教育需求。

医疗配套方面：

项目距离通州妇幼保健院、东直门医院通州院区（中医院领域算是全北京非常好的），开车10-15分钟。

还有北京友谊医院（通州园区），潞河医院（前身是美国教会医院），通州新华医院等多重优质医疗资源保障，为您和家人的健康保驾护航。

公园配套方面：

项目北侧直线距离400米是梨园主题公园，就在家门口，饭后遛弯没毛病。车程10分钟，可以到达城市绿心，这是超大的城市森林公园，带有剧院、博物馆、图书馆，号称是免费公园的天花板。

园林设计，家庭娱乐好去处

值得一提的是，项目园林采用「一轴，双环，三带，园景镶嵌」的景观结构。可在客厅花园区域内约上三五好友一起聚会畅饮，运动花园可满足全家的娱乐，还有儿童主题花园及贴心的午后休闲花园等。

购买平均售价为62000元/㎡的京玥兰园，买到的是具有能够南北坐拥双地铁线，能够直达多个核心产业区，通达全城，同时具有完善的高速路线，靠近学校、商圈、环球影城，具有完备的医疗体系，京玥兰园此前在售，各位感兴趣的小伙伴一定要抓紧时间，不要错过！

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